Налоги в Греции

Налог на приобретение недвижимости (форос метавивасис акинитон)

Уплачивается при приобретении недвижимости до подписания у нотариуса договора купли-продажи.

Обязанность уплаты налога лежит на покупателе. Налог составляет от 7 до 11 процентов от государственной оценочной стоимости объекта недвижимости. Обычно эта оценочная стоимость меньше рыночной цены, которую покупатель платит за недвижимость в действительности.

Сумма налога рассчитывается индивидуально в каждом конкретном случае налоговой инспекцией по месту нахождения объекта недвижимости. На величину налога влияет размер оценочной стоимости и ряд других факторов. В ряде случаев законом предусмотрены льготы в виде полного или частичного освобождения от уплаты этого налога.

В том случае, если недвижимость была приобретена после 1 января 2006 года и теперь она снова продается, то новый покупатель налог на приобретение недвижимости не платит. Вместо него он уплачивает пошлину на сделку с недвижимостью (телос синаллагис акинитон), которая гораздо меньше, чем налог на приобретение недвижимости.

Пошлина на сделку с недвижимостью (телос синаллагис акинитон)

Установлена Законом 2005 года № 3427/2005 и призвана постепенно заменить налог на приобретение недвижимости (форос метавивасис акинитон).

Обязанность уплаты пошлины возложена законом на покупателя. Pазмер пошлины — 1% от государственной оценочной стоимости недвижимости.

Налог с разницы цен (форос автомату ипертимиматос)

Установлен в 2005 году Законом № 3427/2005.

Налог взимается с разницы государственных оценочных стоимостей, существовавших при покупке и продаже одного и того же объекта недвижимости.

Если покупка была совершена до 1 января 2006 года, налог с разницы цен не взимается.

Ставки налога:

20 % от разницы цен, если продажа совершается в течение 5 лет после покупки.

10 % от разницы цен, если продажа совершается в течение от 5 до 15 лет после покупки.

5 % от разницы цен, если продажа совершается в течение от 15 до 25 лет после покупки.

Если продажа совершается по истечении 25 лет после покупки, налог не взимается.

Налог на владение крупным недвижимым имуществом (форос мегалис акинитис периусиас)

Для физических лиц

Этот налог обязаны ежегодно платить те, кто владеет недвижимостью в Греции, суммарная государственная оценочная стоимость которой превышает:

243,600 евро — для безбрачных;

487,200 евро — для находящихся в браке.

При наличии детей необлагаемая налогом сумма возрастает на 61,650 евро для каждого из первых двух детей и на 73,400 евро для каждого третьего и последующего ребенка.

Например, для семьи, имеющей троих детей, необлагаемая налогом сумма составит:

487,200 + 61,650 + 61,650 + 73,400 = 683,900 евро

Напомним, что в учет берется не реальная сумма, уплаченная при покупке недвижимости, а оценочная, которая, обычно, меньше реальной.

Все, что выше указанных сумм, облагается налогом.

Ставки налога:

Гражданство и постоянное место жительства физического лица на исчисление налога не влияют.

Для юридических лиц

Не облагается налогом недвижимость, суммарная государственная оценочная стоимость которой превышает 243,600 евро. Все, что выше этой суммы, облагается налогом по единой ставке 0,826%.

Для благотворительных, образовательных и прочих льготных организаций ставка налога уменьшена и составляет 0,413%.

Специальный налог на владение недвижимостью (идикос форос эпи тон акинитон)

Применяется очень редко. Его платят только юридические лица и только те, которые не вошли в обширный список случаев освобождения от этого налога. Практически, от него освобождены большинство юридических лиц.

Налог платится ежегодно в размере 3% от оценочной стоимости недвижимости.

Налог на наследование (форос клирономиас)

Уплачивается наследниками после смерти владельца недвижимости.

Если наследниками являются несовершеннолетние дети или супруг умершего, то они не платят налог на первые 300,000 евро от оценочной стоимости наследуемого каждым наследником недвижимого имущества.

В прочих случаях применяются различные ставки налога в зависимости от суммы оценочной стоимости недвижимости и степени родства наследника и умершего. Pазмер ставки налога — от 0% до 40%.

Налог на дарение (форос дореон)

Pазмер ставки налога зависит от степени родства дарителя и одаряемого и от величины государственной оценочной стоимости недвижимости. Налог может составлять от 0% до 40%.

Налог на прижизненную передачу имущества родителями детям

За основу расчетов налога, как и в других случаях, берется государственная оценочная стоимость недвижимости. Pазмер ставки налога — от 0% до 20%.

Налог на добавленную стоимость (НДС) (форос простифеменис аксиас)

Аналогичен российскому НДС. Он входит в цену большинства товаров и услуг, реализуемых на территории Греции.

Основная ставка налога — 19%. Для отдельных категорий товаров и услуг применяются пониженные ставки налога.

В отношении недвижимости этот налог может применяться только в случае покупки нового объекта у строительной фирмы или при покупке строительных материалов.

Дополнительный налог на доходы от сдачу недвижимости в аренду (симплироматикос форос)

Налог составляет 1,5% от суммы арендной платы. В случае жилых помещений, общая площадь которых превышает 300 кв. м. ставка налога повышается до 3%.

Подоходный налог на физических лиц (форос исодиматос фисикон просопон)

Уплачивается ежегодно. Начисляется налоговой инспекцией на основании подаваемой физическими лицами декларации о доходах (дилоси).

Ставки налога — от 0% до 40% в зависимости от размера дохода.

Впервые опубликована на сайте Britain-Greece.com в июне 2006 года. Исправлена и дополнена в июне 2007 года.

Внимание: вышеизложенная юридическая информация актуальна на момент написания этой статьи и может устареть к моменту, когда статья будет прочитана. Прежде чем предпринимать какие-либо действия, основываясь на материалах статьи, проконсультируйтесь с юристом.